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核心观点

本周REITs 二级市场受保租房及生态环保板块回调影响继续下行，中证REITs 指数下跌0.62%，跌幅较上周的1.52%有所收窄。

华安张江光大园REIT 针对哲库退租事件连发四则公告，原始权益人及基金管理人的增持计划、原始权益人针对租金损失部分的差补措施及约 78%的退租面积已收到书面租赁意向书等信息极大程度提振了投资人及市场信心并带动基金净值修复。我们认为，目前 REITs 二级市场仍处低位，市场观望情绪依然存在，但部分原始权益人和基金管理人的积极行为获得市场良好反响，建议关注湖北科投 REIT 上市影响及表现。

行业动态信息

政策及新闻回顾：1）5 月23 日，中国人民银行等八部委印发《北京市中关村国家自主创新示范区建设科创金融改革试验区总体方案》，提出要积极鼓励信息网络等新型基础设施以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等领域符合条件的项目开展REITs 试点；2）合肥市政府印发《合肥市加快盘活存量资产扩大有效投资的政策措施》，将每年选择5 个以上有吸引力、代表性强的重点项目，通过产权市场公开挂牌、引进战略投资者、整体注入上市公司、申报发行REITs 等方式盘活。

行情回顾：1）本周中证REITs（收盘）指数下跌0.62%，收于932.60，全周加权日均换手率约为0.62%，与上周持平；2）周内产权类REIT 下跌0.75%，经营权类REIT 下跌0.31%；3）所有REITs 子板块中，保租房REIT 连续两周成为跌幅最大的板块，周内下跌1.9%；能源REIT 连续两周成为涨幅最大的板块，周内上涨0.2%；4）博时蛇口产园REIT 上周上涨后，本周回调3.9%，为跌幅最大的个券；华安张江光大REIT 受益于原始权益人及基金管理人积极应对举措，周内上涨2.4%，为涨幅最大的个券。

重要公告回顾： 1）中金湖北科投光谷REIT 将于5 月29 日询价，询价区间为2.541 元/份-2.746 元/份。募集份额为6 亿份，其中，原始权益人或其同一控制下的关联方承诺认购数量占基金份额发售总量34%；2）华安张江光大园REIT 针对哲库退租事件连发四则公告，内容分别为原始权益人计划增持不超过2 亿元、管理人计划增持不超过3000 万元、原始权益人针对租金损失的部分进行差补及约78%的哲库退租面积已收到书面租赁意向书。

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